Việc lựa chọn giữa đầu tư căn hộ chung cư hay đất nền, đất thổ cư đang là bài toán được các nhà bất động sản cân nhắc. Bởi chúng ta phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố mới có thể đưa ra được quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả kinh tế tối đa nhất.
Và trong suốt 7 năm kinh nghiệm chọn
mua chung cư, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh
vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi các vụ đầu
tư thất bại do không tìm hiểu kỹ…
Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp
cho bạn đọc có thỏa thuận sáng suốt
hơn lúc có nhu cầu mua sắm nhà chung cư hay nhà riêng.
Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm “xương máu” của chúng tôi và
tham khảo tăng cường của 1 số tác giả sở hữu cộng quan
điểm
 |
| Lựa chọn nào giữa đất nền và căn hộ chung cư? |
I. Nhà chung cư
Ưu điểm
- lúc bạn sống ở một căn hộ
chung cư từ trung cấp tới sang trọng mang cơ sở tương
đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng các tiện ích và dịch vụ
hiện hữu đem lại.
Đó là Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui
chơi con trẻ, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể
bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
- hồ hết những phòng trong căn hộ đều
nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang,
muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính do sinh hoạt trên cùng mặt
bằng nên tình cảm gia đình trong khoảng đó cũng ấm cúng hơn, tiện
thể cho việc trông coi, chăm nom con cái, người già,…
- Cuộc sống trở thành văn minh hơn bởi mọi
thứ đều được ban quản lý điều tiết và đáp ứng
- An ninh tốt hơn bởi vì được bảo vệ
24/24 có bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ trong khoảng ra
vào….
- Căn hộ chung cư đặc thù phù hợp nếu bạn với trẻ
em. vì ở đó mang sân chơi cho nhỏ, nhỏ được
giao tiếp sở hữu những không lớn cộng trang lứa
trong 1 môi trường thoáng mát, phổ biến và an toàn.
- giả dụ bạn ở tầng cao, từ tầng
8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ hưởng thụ cảnh
view đẹp, nhà khi nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt,
ruồi, muỗi, chuột bọ.
- lúc khoản tài chính của bạn chưa đủ để đầu
tư căn hộ thì đừng lo, bạn với thể vay ngân hàng mua sắm khá thuận
tiện
- Thanh toán cởi mở, đóng tiền chia không
to từng đợt từ khi khởi đầu xây móng nên nhiều người sở
hữu thể thu xếp dần
Nhược điểm
- Cần cơ sở xã hội đồng bộ. nếu
như chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn
trong hoạt động hàng ngày. cứng cáp bạn không muốn để mua
sắm một gói mỳ mà phải đi quãng khu đô thị xa hàng kilomet
chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng,
sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn
sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- do ở chung với nhiều hộ gia
đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, giúp
cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm
hiểu chuyên sâu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện
cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. nếu bạn
đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ chẳng
thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là
không tránh khỏi.
- do ở chung với nhiều người,
nên nếu như cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng do tiếng
động từ nhà bên. đặc trưng nếu như họ mang trẻ không
lớn.
- Nhà chung cư thường gia tăng giá chậm hơn
nhà đất. vì thế, chọn lọc ưu tiên đầu tư vào nhà chung cư
thường không phải là chọn lọc khôn ngoan.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời
gian, đôi khi hơi dài vài năm mới sở hữu.
- khi gia đình đông người, con to lớn hơn,
nhà với người già, bạn khởi đầu thấy chật chội.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi
xe mang thể cao hơn so với nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà,
không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- Đôi lúc hơi phức tạp và bất luôn tiện với việc
hiếu hỉ…
- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng
sau 30-50 năm nữa thì Công trình chung cư sẽ thế nào.
II. Nhà đất
Điểm cộng
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- cộng tầm tiền, tổng diện tích với thể to
lớn hơn chung cư :
ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được
70m2-80m2
- bởi vì là mang của riêng bạn
và gia đình nên bạn tự vì làm điều mình thích. Bạn muốn sửa
sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không
ai với ý kiến gì.
- vì đây là tài sản thực thụ của
bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn với thể
xây theo bất kì bề ngoài nào bạn thích.
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung
cư. giả sử chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh
sáng, cây xanh…
- nếu với điều kiện mua đất
rộng, bạn sẽ có khu vườn không to của riêng mình.
- Nhà đất sở hữu tính riêng tư hơn. nếu vợ
chồng bạn mang to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở
chung cư, những phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút
bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường với thể nâng
cao giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp nâng
cao gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc ưu đãi.
Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường
đắt gấp đôi, gấp ba so sở hữu giá nhà chung cư.
- ví như cộng 1 tầm tiền như
chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, một thể ích.
ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy
đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- xung quanh không nhiều tiện
ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- Đôi khi dân trí quanh đó hơi
thấp làm hơi nhức đầu
- Ngõ ngách, hẻm nhỏ hơn. Chỗ để xe chật
hơn nếu như đông người đến chơi.
- nếu sở hữu ô tô sở hữu thể
hơi bất nhân tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt giả dụ không
gian sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo.
Mỗi loại đều với các ưu và khuyết điểm, quan trọng là
chúng mang thích hợp có nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn
hay không.
ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công
việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư với vẻ hợp sở hữu bạn
hơn do an ninh tốt hơn lúc bạn vắng nhà, những em không
lớn của bạn mang môi trường sống trong 1 không
gian rộng hơn …
Ngược lại, lúc bạn nhiều tuổi thì cuộc sống
ở chung cư nhiều lúc dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh
lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. khi đó,
nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
không những thế, dù bạn mua sắm nhà chung
cư hay nhà riêng thì đầu tiên bạn cần phải tìm tòi thật kỹ các vấn
đề sau để tránh phải những thỏa thuận sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản mang sổ hồng, sổ đỏ hay
không
+ Vị trí so có nơi bạn làm việc,
con cái đi học, hoạt động
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị
trí
+ Giá mua sắm so mang giá thị
phần
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: với uy tín lâu năm hay
không, đã xây dựng được bao nhiêu Công trình đối mang mua nhà
chung cư, còn đối sở hữu sắm nhà riêng thì phải xem chủ
nhà sở hữu dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối
xóm mang an ninh thứ tự không? có bị rơi vào quy
hoạch không? Khả năng sinh lời với không?
Nói tóm lại, việc sắm một căn nhà để đầu
tư hay để ở đòi hỏi rất nhiều công sức khám phá tỉ mỉ,
không phải là chuyện đơn giản, bạn càng tìm hiểu kỹ lưỡng thì bạn sẽ
ít gặp phải các điều không mong muốn. tuy nhiên bạn cũng
không nên quá kỹ tới mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
Nhận xét
Đăng nhận xét