Khi mua chung cư cần chú ý điều gì?

Hiện nay nhu cầu về bất động sản chung cư được quan tâm rất nhiều, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm để chọn nhà. Bài viết  này sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức để lựa chọn cho mình một tổ ấm hoàn hảo nhất có thể.

Với những gia đình trẻ, ở chung cư mới là 1 trong những tuyển lựa tối ưu. vị trí đắc địa, hạ tầng gần như, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là các nguyên tố mà nhà đất chẳng thể so sánh sở hữu chung cư.

Nhưng để mua sắm được một chung cư bằng lòng không hề dễ. Khác sở hữu các hàng hóa khác, bất động sản là 1 mặt hàng rất khó mua sắm và cũng khó bán bởi vì tính thanh khoản và độ to lớn của tài sản lúc cần thỏa thuận.

Khi mua chung cư cần chú ý điều gì?

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", những chủ đầu tư "loạn đả", những sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ 1 số kinh nghiệm xương máu lúc chọn sắm nhà chung cư.

1.      Yếu tố chủ đầu tư

Chủ đầu tư: Đây là nhân tố cần thiết nhất lúc bạn chọn mua sắm nhà chung cư. mang tới 50% khách hàng chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề có chủ tập trung đầu tư. Tiến độ từ từ hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... Hiếm ai không gặp những tai nạn trên. một chủ đầu tư tin cậy cần có các nguyên tố sau:

- Với kinh nghiệm xây dựng và quản lý những đường đã đi vào sinh hoạt. Hãy nhìn các khu đô thị khiến đổi thay bộ mặt Hà Nội đang sinh hoạt để tìm cho mình 1 chủ ưu tiên đầu tư uy tín.

- Giá gốc trên hiệp đồng mua sắm bán sát sở hữu giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. thị trường Hà Nội hiện nay với thể khẳng định.

những Dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà sở hữu giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi do sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.

- Sở hữu tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, với những công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. những tập đoàn này lúc gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ những công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, mẫu mã... Họ sẽ với cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho nhà đầu tư.

- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít duyệt y trung gian, tới tận tay quý khách qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài đến tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, khiến sổ đỏ vì với quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì giấy má đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận tiện.

- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho các bạn, bản thân họ còn giữ lại 1 phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là nhân tố cần lưu ý, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... Lâu dài và chung sống cộng quý khách

- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu như bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp tương trợ các bạn vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. các ngân hàng với bộ phận đánh giá và thẩm định năng lực chủ tập trung đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

2. Yếu tố hạ tầng

Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): nếu trong phong thủy, lúc xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua sắm chung cư, nguyên tố trước tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".

Cơ sở của 1 khu chung cư (tiểu đô thị) với phần nhiều nhân tố phải để ý. nhân tố trước tiên là vị trí. trong khoảng vị trí, ta với mối tương quan có cơ sở vật chất có sẵn của các trục đường và phường xóm lân cận.

Nhân tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó đến vị trí khiến việc thường xuyên của bạn, khoảng cách mang những trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.

Nhiều khu chung cư mẫu mã rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm cho và con cái đi học lại là cả vấn đề rất to lớn kể cả khi bạn mang xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đô thị và chờ đợi khi tắc tuyến phố, cộng bổ xung chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe...

Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý vì vì sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại với khoảng cách giá dữ dội lúc so có các đô thị mới ven đô.

Hãy đặt ra những câu hỏi sau về cơ sở và đánh dấu cho điểm, ví như đạt 70% đề nghị là bạn có thể đã tìm được 1 khu chung cư hài lòng.

- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? ngày mai mang phát triển không? tiện dụng về giao thông cho việc đi làm cho, đi học của gần như thành viên trong giá đình không?

- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, trục đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… với phần lớn và thuận lợi?

- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, mang hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cùng không?

- Hạ tầng nhân sinh: cùng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?

- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trọng tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... Không?

- Hạ tầng mai sau quy hoạch chung tổng thể tuyến đường và những khu phụ cận sở hữu phối hợp, lớn mạnh không?

- Cơ sở vật chất phong thủy: nền đất khu vực sở hữu lành, quá khứ sở hữu từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất với ổn định không?

- Cơ sở an ninh: khu vực sở hữu tình hình trị an, công an phường/xã mang mạnh, các tổ chức đoàn thể với hoạt động thường xuyên không?

- Hạ tầng nội bộ: phí hoạt động hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi hoạt động chung...

Sở hữu nhiều nguyên tố bạn sở hữu thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... Nhưng cũng với các nguyên tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa.

Phương thức hiệu quả là hãy dành thời gian ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ 1 và người dân đang sống tại đường phố mà bạn định mua sắm để trò chuyện, hỏi đáp là cách hiệu quả và chuẩn xác nhất.

Xem thêm: ĐIỀU GÌ SẼ KHIẾN BẠN ĐỂ TÂM KHI BẮT ĐẦU LỰA CHỌN NỘI THẤT CHO CĂN HỘ CỦA MÌNH?