Cần chú ý những điều gì khi mua chung cư

Ngày nay sự tin tưởng giữa con người càng trở nên khó khăn bởi những câu chuyện lừa đảo từ những chủ đầu tư không uy tín rất nhiều trên các mặt báo. Vậy khi có nhu cầu muốn mua chung cư thì chúng ta nên lưu ý những điều gì?

Theo luật sư, trong những vụ việc người dùng nhà bất ngờ bị đuổi ra khỏi nhà vì ngân hàng xiêt nợ chủ đầu tư mới đây, thì chủ tập trung đầu tư đã dùng thủ đoạn gì để lừa người dân?

- Không phải chủ tập trung đầu tư nào cũng khiến cho ăn hao hụt nghiêm túc. . Nhưng pháp luật của chúng ta còn nhiều kẽ hở, nên nhà đầu tư thường lách luật.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà.

Thông thường, ngày nay chủ ưu tiên đầu tư bán nhà gây nên trong mai sau khiến theo cách “hợp đồng góp vốn”.

Không ít trường hợp chủ đầu tư sau lúc huy động vốn của dân lại không sử dụng vốn đó đầu tư vào xây dựng mà lại dùng vốn đó để ưu tiên đầu tư vào Công trình khác; khi bất động sản xuống giá, làm ăn thua lỗ thì bỏ của chạy lấy người.

có chủ đầu tư khiến liều, xây dựng nhà rồi rao bán khi chưa đủ các thủ tục pháp lý cần thiết (như quy hoạch phê chuẩn, giấy phép xây dựng …) thậm chí bán nhà trên giấy.

mang trường hợp chủ đầu tư lại mang nhà đã bán cho dân để thế chấp Ngân hàng, như người mua đã thấy báo chí phản ánh chỉ cần khoảng qua… những kiểu khiến cho ăn này dẫn đến nhiều hệ lụy, không chỉ ảnh hưởng tới đời sống của người dân mà còn gất bất ổn cho xã hội.

Vậy người dân phải khiến thế nào để tránh gặp phải các rủi ro lúc mua sắm nhà của các chủ đầu tư?

lúc sở hữu dự định mua sắm nhà tạo ra trong tương lai. trước nhất cần đi chuyên sâu kỹ năng lực của chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính, …).

chỉ định chủ tập trung đầu tư đưa ra những thủ tục về quyền sử dụng đất, thủ tục Dự án, kiểu dáng bản vẽ thi công đã được cấp mang thẩm quyền thông qua, Giấy phép xây dựng, thủ tục về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng hạ tầng hạ tầng khoa học tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp mang mục đích để ở hình thành trong ngày mai thì phải với biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Xem xét ký việc chấp hành những nghĩa vụ tài chính của chủ ưu tiên đầu tư mang Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế liên quan đến dự án…

chỉ định chủ ưu tiên đầu tư chứng minh mình đã được Ngân hàng thương nghiệp mang đủ năng lực tuân thủ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Phải khám phá, xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua sắm bán nhà ở gây nên trong ngày mai nhất là các điều khoản về quyền và trách nhiệm của bên mua và bên bán, những điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền với và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

Nhưng để tìm tòi được những vấn đề liên quan tới chủ tập trung đầu tư mà luật sư nêu trên đâu phải dễ?

hao hụt công khai, minh bạch thông báo, đó là căn bệnh trầm kha của thị phần bất động sản của ta hiện nay. Ngoài hiểu biết về pháp luật, để sở hữu được những thông tin của chủ tập trung đầu tư theo tôi cũng cần phải sở hữu kỹ năng. vì thế, để hạn chế thấp nhất rủi ro, khi mua nhà ở làm cho trong tương lai. người dân nên nhờ luật sư giải đáp.
Xem thêm: Phong thủy cho căn hộ chung cư của bạn