Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay không?

Khi mua chung cư, chúng ta có thể lựa chọn căn hộ thô hoặc căn hộ đã hoàn thiện. Vậy với những người mua nhà thì chúng ta nên mua nhà như thế nào. Bài viết này tôi sẽ phân tích những ưu nhược điểm của từng loại căn hộ để các bạn có thể đưa ra được quyết định hợp lí cho tài chính của mình.

Đối có những quý khách mang nguồn tài chính hạn chế và muốn đầu tư căn hộ chung cư thì những chuyên gia kinh tế cho rằng, mua sắm những căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện.

Ưu và nhược điểm

Căn hộ thô gồm hai dạng. Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ sở hữu phần khung sườn, cửa ra vào, trục đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa mang bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Dạng thứ hai là căn hộ thô đã có tường phân chia giữa các khu vực.

Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay không?

Căn hộ hoàn thiện thường được thiết bị các tiện thể ích tối thiểu để có thể dọn vào ở ngay như: đã được chia phòng, đủ những cửa, lát sàn, tường sơn nước, có hệ thống vòi nước, bồn cầu, bàn bếp, đèn chiếu sáng cơ bản.

Theo kinh nghiệm chọn chung cư  thì ưu thế của căn hộ thô là gia chủ mang thể tùy nghi ngoại hình, bố trí các khu vực theo ý muốn, sở thích; nhưng đây cũng sở hữu thể trở thành điểm hạn chế đối sở hữu các người không am hiểu về kiểu dáng, xây dựng.

giả dụ chọn nó, bạn sẽ “mua” bổ xung nhiều lo lắng và vất vả. Bạn khó với thể lường hết các chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, ngoại hình, làm dự toán, mua vật tư xây dựng…

Nhiều chung cư còn mang quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm cho gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…

mang căn hộ hoàn thiện, nếu như lỡ bị “rỗng túi” sau lúc mua sắm, bạn vẫn mang thể yên tâm do vững chắc đã có một nơi ăn chốn ở đàng hoàng. không những thế, dù chưa tính đến nguyên tố phong thủy, ngoài mặt của phần lớn căn hộ chung cư thường bị mâu thuẫn ở khu vực bếp và vệ sinh.

hai khu vực này thường bị bố trí ở những góc hao hụt ánh sáng và kém thông khí bởi vì mặt thoáng đã được dành để mở cửa sổ cho các phòng ngủ, phòng khách. cho nên, dù cho có lắp máy hút khói, căn hộ của bạn vẫn không tránh khỏi bị ám mùi khi nấu nướng.

Phòng vệ sinh cũng vậy, ví như hao hụt ánh nắng và không thông gió thì nơi đây sẽ phát triển thành “tổ” vi khuẩn.

Nên và không nên

hiện nay trên thị phần bất động sản đang có mặt khá nhiều Dự án bàn giao thô cho quý khách sở hữu mức giá rẻ hơn so mang giá nhà đã hoàn thiện.

tuy nhiên, đối có những quý khách với nguồn tài chính hạn chế và muốn đầu tư nhà chung cư trên dưới 2 tỷ đồng thì các chuyên viên kinh tế cho rằng, mua sắm các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện.

"Việc đầu tư căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so có căn hộ đã được hoàn thiện ví như xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. khi đầu tư nhà bàn giao thô, nhà đầu tư phải bỏ số tiền tương ứng trong khoảng 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện.

Mức giá giảm của chủ ưu tiên đầu tư sẽ không đạt được so có con số trên", ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP ưu tiên đầu tư và vững mạnh bất động sản EZ Việt Nam cho biết.

Cũng theo ông Toản, ưu thế của việc đầu tư căn hộ bàn giao thô là: do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn, người dân có thể tiếp cận được 1 số gói tín dụng ưu đãi. Số tiền nộp cơ bản cho chủ đầu tư cũng sẽ thích hợp mang năng lực tài chính hơn…

"Nhưng nhược điểm của loại căn hộ này là chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so sở hữu chủ tập trung đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; những hồ sơ liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện bởi vì bị phụ thuộc vào ban quản lý Dự án, chủ tập trung đầu tư...", ông Toản nói.

khi mà đó, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng quan điểm có ông Phạm Đức Toản.

Ông Quang nghĩ rằng, nếu như đứng dưới góc độ của quý khách nhiều năm kinh nghiệm thì việc gây ra một sản phẩm BĐS hoàn chỉnh sẽ đảm bảo uy tín của chủ ưu tiên đầu tư, tránh tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào tuân thủ hoạt động hoàn thiện liên tiếp

Còn dưới góc độ nhà đầu tư nhà, chỉ nên lựa chọn sắm nhà bàn giao thô trong trường hợp không còn cách nào khác.

"Tốt nhất là nên tuyển lựa Công trình với căn hộ kiểu dáng phù hợp có nhu cầu và năng lực tài chính của mình", ông Quang khuyến cáo.

Kiến trúc sư Hà Anh Tuấn (Tp.HCM) tư vấn: nếu như bạn am hiểu và với kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân mẫu mã, xây dựng, căn hộ thô sẽ là một chọn lựa phù hợp. vì ở đó, bạn với thể bố trí những khu vực theo mong muốn.

Trường hợp không mang kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn đầu tư căn hộ thô thì trước tiên bạn cần liệt kê ra các nhu cầu chính để với thể lựa chọn căn hộ thích hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu.

Nên nhớ, hai phần ảnh hưởng tới kết cấu chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là bếp và khu vệ sinh, bởi vì những phần này thường được sắp xếp cố định, thẳng hàng nhau để tiện cho hệ thống kỹ thuật. Bạn chẳng thể dời bếp hay bổ xung 1 phòng tắm, nhưng bạn mang thể ngăn chia phòng ngủ hoặc trang trí bổ xung cho phòng khách dễ dàng.

Trước lúc quyết định sắm, bạn cần liên hệ chủ tập trung đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối có việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa.

Bạn cũng cần hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, tức là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì với thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không. Cách tốt nhất, ngay trong khoảng đầu, bạn nên đi cộng một nhà trả lời sở hữu kinh nghiệm vì họ sẽ sở hữu góc nhìn khách quan hơn gia chủ.

giả dụ gia đình neo người hay chỉ toàn người già và con nhỏ, bạn nên tránh mua dạng thô, do bạn sẽ khó lòng kham nổi khối lượng công việc cũng như coi sóc quá trình hoàn thiện căn hộ.

lúc đầu tư nhà hoàn thiện, bạn cần xác định các không gian sử dụng thường xuyên, đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu của gia đình để sở hữu sự chọn lựa chính xác. những khu vực liên quan tới “gạo, tiền, nước, lửa” là cần thiết hơn cả.

Nhân viên địa ốc thường khai thác tâm lý thích sự lãng mạn của khách hàng để giới thiệu một căn hộ có “view” phòng ngủ đẹp hoặc sở hữu ban công để hóng gió. Ở chung cư, từ tầng hai đã chan chứa gió; trong khoảng tầng 9-10 trở lên, bạn sở hữu khả năng bị “gió cuốn đi” khi đứng ở ban công.

Chiếm 1 phần diện tích kha khá, song ban công hầu như không sử dụng được bao nhiêu, chưa kể nó sẽ gây nguy hiểm lúc nhà bạn mang trẻ thơ. Nhiều gia đình tận dụng ban công để phơi đồ, vô tình lại khiến mất mỹ quan của căn hộ.

bởi vậy, hãy chọn lựa căn hộ vật dụng cho bạn một sàn phơi với bao che kín đáo hơn là ban công. Lưu ý là khu vực bếp và vệ sinh cần có độ hở để hơi sở hữu thể thoát ra ngoài.

ThS Đỗ Đức Thắng, Công ty Giải pháp khoa học xây dựng quốc tế (VITEC) đưa ra ý kiến khuyên nhà đầu tư nhà cần tìm tòi kĩ để tránh “sập bẫy” của chủ đầu tư.

khách hàng vẫn mang thể tự hoàn thiện nội thất theo sở thích bên cạnh đó chỉ tự hoàn thiện một số hạng mục như tủ bếp, bàn bếp, trang bị vệ sinh… chứ không đồng nghĩa sở hữu việc hoàn thiện các phần nhà mà đáng ra đó là phận sự của chủ ưu tiên đầu tư.

Việc hoàn thiện các phần liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng tới an toàn, chất lượng ngôi nhà, gây nguy cơ cháy nổ.

 Xem thêm: Khi mua chung cư cần chú ý điều gì?