Cần lưu ý những gì khi mua chung cư?

Khi mua căn hộ chung cư, các nhà đầu tư hay những cá nhân đều quan tâm đến những vấn đề cụ thể như: giá thành, vị trí, diện tích hay quy mô. Tuy nhiên có một số vấn đề khác quan trọng không kém chúng ta nên chú ý đến, sẽ được đề cập ngay dưới đây.

Cần lưu ý những gì khi mua chung cư?

Theo kinh nghiệm mua chung cư khi giao dịch mua căn hộ, để hạn chế phần nào những rủi ro mang thể phát sinh, khách hàng quan trọng 1 số vấn đề pháp lý như sau:

Chủ đầu tư

một là, cần đi chuyên sâu kỹ về trình trạng Công trình cũng như về năng lực của chủ tập trung đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng tất cả hay chưa, khu vực của chung cư mang nằm trong quy hoạch hay không...

một số loại giấy má mà người mua cần kiểm tra, đó là: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép tập trung đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất,...

Hợp đồng mua bán

Hai là, khách hàng chung cư quan trọng đặc thù đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng những điều khoản trong hiệp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc nghĩa vụ của bên bán.

Các vấn đề khác

Ba là, bên sắm cần giám định và quan tâm tới những quyết định về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và những khoản chi trong mai sau ví dụ như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,...

Bốn là, bên bán phải với phận sự bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng từ khi ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.

Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục những hư hỏng liên quan tới các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống dùng cho hoạt động (điện, nước...).

Năm là, hiệp đồng mua sắm bán nhà chung cư phải sở hữu công chứng hoặc chứng thực thì mới với giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư sở hữu chủ đầu tư thì giao kèo không nhất thiết phải qua công chứng.

ngoài ra, nhà đầu tư nhà vẫn có quyền khuyên tôi công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được tuân thủ bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn lợi quyền của mình.

Nguồn: Đọc kỹ 7 điều này trước khi bạn xây nhà mới